Влияет ли ландшафтный дизайн на стоимость недвижимости

Дата: 18.03.2018

Эстетическая составляющая любого товара, будь то упаковка сока, обивка дивана или обложка книги, играет немаловажную роль в оценке потребителем свойств этой продукции. Поскольку недвижимость — это тоже товар, логично предположить, что ландшафтный дизайн прилежащей к зданию территории внесет весомый вклад в конечную стоимость участка вместе с домом.

Безусловно, стильный и ухоженный вид потребует определенных капиталовложений. Из соображений экономии некоторые владельцы отказываются от услуг ландшафтных дизайнеров, мотивируя это тем, что новые хозяева все равно будут благоустраивать территорию по своему вкусу. В этом есть определенное рациональное зерно. Но кто больше прав — те, кто считает необходимым проводить предпродажную подготовку надела, или те, кто продает свою недвижимость «как есть»?

Что на эту тему говорят специалисты

Международная компания Kairos Future заинтересовалась этим вопросом и провела статистическое исследование. В нем приняли участие 44 специалиста по продаже недвижимости, втрое больше ландшафтных дизайнеров, а также обычные владельцы загородных домов. Последних было «испытуемых» 5000 из таких стран, как:

• Россия;
• Швеция;
• Англия;
• Германия;
• Польша;
• США;
• Австралия.

Всех опрашиваемых разделили на две группы, которым показывали разные фотографии. На одних были запечатлены сами здания с не прошедшей предпродажную подготовку территорией, на других — дома с облагороженным дизайном ландшафта. Результатом исследований стало обнаружение так называемого «эффекта сада».

Что такое Garden effect

В процессе проведения опроса было подтверждено предположение, что людям свойственна субъективная оценка недвижимости. Люди, которые по роду профессии не связаны с продажей недвижимости оценили фотографии участков с ландшафтным дизайном на четверть дороже, чем те же наделы без предварительных работ по благоустройству.

Тяга к прекрасному обнаружилась и у профессионалов — риелторов и дизайнеров. Самый взвешенный подход проявили англичане. У них стоимость участков с домами была выше всего на 3%. Российские эксперты называли цену ухоженной недвижимости на 6% большую, чем без ландшафтного дизайна. В Польше стоимость домов была завышена на 9%.

Таким образом, компания Kairos Future доказала, что разница между оценкой недвижимости с облагороженной территорией и без предварительных работ по благоустройству, существует. Эта величина зависит от страны, но в любом случае, даже профессионалы оценивают выше первую категорию, то есть наделы с ландшафтным дизайном.

Соответственно, налицо экономический эффект от придания территории ухоженного вида. Такой подход окупает затраты и приносит прибыль. Причем продажи недвижимости без посредников более выгодны для тех, кто хочет объявить более высокую стоимость. Покупающей стороне же, напротив, лучше обращаться к профи, и сами ландшафтные дизайнеры могут реально оценить перспективность участка для благоустройства.