Что такое доверительное управление недвижимостью? Чем занимаются агентства недвижимости в Москве?

Дата: 23.02.2020

Агенты по операциям с недвижимостью имеют лицензию на оказание помощи продавцам в продаже, а покупатели – на покупку недвижимости, и, как правило, имеют лицензию на управление, ведение переговоров и организацию продаж под надзором брокера по недвижимости . Переговоры и организация продаж, доверительное управление недвижимостью могут означать показ имущества, перечисление имущества, заполнение контрактов, перечисление соглашений и договоров купли-продажи и другие обязанности.

Законы о недвижимости, обязанности агентов и лицензирование регулируются законами штата, поэтому любая информация в этой статье может и, вероятно, будет зависеть от штата. Кроме того, обычно требуется, чтобы управляющие недвижимостью имели лицензию на недвижимость. Подавляющее большинство агентов по недвижимости занимаются листингом и продажей жилой недвижимости.

Продажа домов на продажу

Когда домовладельцы решат, что они хотят продать свои дома, подавляющее большинство позвонит в брокерскую фирму по недвижимости, чтобы работать с агентом, чтобы внести свои дома в список в местной Службе множественных списков (MLS) . Эта база данных распространяется среди всех местных брокеров, которые затем работают, чтобы привлечь покупателя для дома. При перечислении дома агентство недвижимости Москва будет выполнять следующие обязанности и действия:

• Определите стоимость дома на текущем рынке по цене листинга.
• Консультируйте домовладельца в подготовке дома для распечатки и показов.
• Введите дом в базу данных MLS.
• Рынок дома для других агентов и брокерских членов MLS.
• Рынок дома в печатных и других традиционных СМИ, а также в Интернете.
• Контролируйте и / или планируйте домашние показы.
• Сообщайте продавцу обо всех интересах и отзывах покупателей, которые видели дом.
• Когда покупатель делает предложение, помогите продавцу попытаться получить желаемую цену и получить подписанное соглашение о покупке.
• Координируйте процесс от подписания контракта до закрытия сделки, включая планирование проверок, подготовку документов и других предметов, необходимых для закрытия.

Работа с покупателями

В течение многих лет применялась поговорка «живи или умри по спискам». Тем не менее, установленные преданные агенты покупателя могут преуспеть в эти дни.

Один и тот же брокер и агент, перечисляющий дом, редко бывает тем, кто также будет работать с покупателем. MLS позволяет любому другому брокеру или агенту привлечь покупателя, который делает предложение. Таким образом, агент, которому разрешено работать с обеими сторонами в сделке, обычно работает только с продавцом или покупателем. Давайте посмотрим на некоторые обязанности и деятельность агента, работающего с покупателями :

• Помогите покупателям найти и посмотреть дома, которые отвечают их требованиям.
• Помогите им с обеспечением ипотеки.
• Консультируйте их по области, рыночным условиям, и если они считают, что их интересующие дома оценены правильно или нет.
• Работайте с ними, чтобы составить первоначальное предложение в договоре купли-продажи.
• Работайте с ними путем переговоров и встречных предложений с продавцом (ами).
• После заключения договора купли-продажи квартир в новостройках координируйте процесс транзакции на стороне покупателя.
• Координируйте / планируйте оценки, проверки и другие действия, связанные с транзакцией.
• Доставить и объяснить все документы, правоустанавливающие документы, документы и т. Д.
• Работайте с ними через закрытие и получение их ключей.

Хотя агентов по недвижимости часто сравнивают с агентами по туризму при обсуждении изменений, вызванных Интернетом, они действительно повышают ценность процесса транзакции. Они могут быть менее ценными в месте нахождения домов из-за Интернета, но помощь покупателям и продавцам в получении ценности и прохождении процесса является ценной услугой.