Особенности проведения перепланировок в Петербурге

Дата: 28.12.2020

Даже для того, чтобы расширить или сделать новый проем в стене, согласование нужно выполнять с разными проверяющими инстанциями. При этом есть большой шанс того, что идея перепланировки не получит одобрения. Например, устройство проема в несущей стене дома, проект которого разработал ЛенЗНИИЭП, разрешается только в постройках старше 13 лет. В зданиях, построенных после 2007 года, проводить такие работы запрещено.

Таких нюансов очень много. В Санкт-Петербурге эта проблема осложняется большим количеством исторических памятников, изменение планировки которых требует длительной подготовки документов.

Как определить, можно изменять планировку или нет?

Проекты перепланировок имеют право делать только компании с допуском СРО. Перед началом подготовки документов представители таких фирм обязательно выезжают на объект для проведения предварительной оценки. Они изучают документацию, оценивают фактическое состояние перекрытий и коммуникаций, дают рекомендации владельцам недвижимости.

Если говорить об устройстве дверных проемов, то возможность такой перепланировки определяется в первую очередь архитектором дома или специальным институтом. Он делает Техническое Заключение, в котором аргументированно дает положительный или отрицательный ответ.

Отказать в разрешении устроить новый проем могут по причине:

• Наличия аналогичных изменений планировки у соседей по стояку;
• Ранее проведенных работ аналогичного характера;
• Проложенных в стене инженерных сетей;
• Низкого этажа (1-2 этажа многоэтажного дома).

Также запрет может объясняться высокой степенью износа перекрытий и общей ветхостью дома.

Обычно проектные компании стараются учесть и требования действующего законодательства, и пожелания заказчика. Для этого они разрабатывают конструкции металлических рам усиления, с помощью которых снижается нагрузка на перекрытия.

Нюансы оформления документов

Длительность, сложность и стоимость согласования зависит от ряда факторов:

• Назначения помещения и объекта (нежилое здание, жилой дом, нежилое помещение в жилом доме);
• Статусе строения (обычная постройка, исторический памятник);
• Объема работ.

В среднем все процедуры занимают около полугода и стоят от 60 000 до 500 000 рублей в зависимости от сложности планируемых работ.

В Питере работает более десятка проверяющих организаций, которые могут запретить изменять планировку. Например, согласование установки кондиционера в обычных домах делает КГА, а в исторических памятниках – КГА и КГИОП.