Перепланировка. Когда проект не обязателен?
Дата: 24.08.2015
Пару лет назад мой сосед по лестничной площадке решил благоустроить свою лоджию, вернее сказать, балкон, который вынесен наружу. Заказал он пластиковое остекление, обил бетонную стену красивыми панелями, провел свет и даже картину повесил.
Любил он отдыхать в уюте с чашечкой чая и газетой, любуясь звездным небом теплыми летними вечерами. Дни шли, за окном наступила осень, наступали холода. И сосед понял, что его приятным вечерам пришел конец, по крайней мере, до следующего лета.
Но он был человеком настойчивым, легких путей не искал. Если бы я узнал, что сосед решил оставить свой горячо любимый балкон до зимы на несколько месяцев, я бы наверняка подумал, что его кто то подменил.
На этот раз, он придумал гениальную идею и даже воплотил ее в жизнь: сосед вынес на балкон отопление! Конечно, не без помощи недобросовестного сантехника.
Рассказывать о своей изумительной затее сосед никому не стал, тем более соседям и архитекторам из районной администрации или БТИ – вдруг кто присвоит изобретение себе! А так пусть смотрят, удивляются, как он в -30 сидит на балконе в один шортах и футболке.
Уж как сосед радовался своему балкону, как гордился в глубине души своей перепланировкой (появилась, можно сказать, полноценная дополнительная комната!), но ликование его продолжалось недолго. В один прекрасный морозный январский денек отопление куда-то подевалось. «На улице -25, а батареи холодные» – возмущались все.
Тогда сосед еще не осознавал всю опасность ситуации, тем более, что он вообще проводил выходные за городом. А между тем температура на балконе опустилась ниже нуля и стремительно падала дальше. В батареях оставалась вода, и по законам физики она замерзла и расширилась… В результате радиаторы лопнули.
Ночью дали отопление. И любимый балкон начал наполнятся водой. Кончено, он не наполнился снизу до верха, но зато затопил все балконы на нижних этажах. Жильцы спокойно спали, а кипяток тем временем заливал их балконы и стены комнат.
Проблему устранили только утром. Соседи, ТСЖ, все они потребовали объяснения от горе-инженера. Одними объяснениями сосед не отделался, ему пришлось платить штраф, а вдобавок трое жильцов снизу подали на него в суд за порчу имущества.
Вот что бывает, когда делаешь перепланировку, не посоветовавшись со специалистами. Но эта история не самый печальный случай – от неправильных перепланировок, бывает, перекрытия рушатся, балконы падают, калечатся люди …
В рассказаной истории соседу необходимо было разработать проект и получить разрешение в уполномоченном органе на установку отопителей с прокладкой дополнительных коммуникаций, что вряд ли бы ему удалось сделать.
В любом случае советуем обращаться к специалистам. Существуют специальные архитектурные бюро, где Вам помогут воплотить свои мечты в жизнь.
Эксперты осуществят разработку проекта перепланировки, проконсультируют по техническим и юридическим вопросам, подготовят необходимые документы. Проект нужен не всегда, но уведомление уполномоченного органа обязательно.
Ремонтные работы, производимые без проекта:
- в ненесущих стенах заделаны дверные проемы или сделаны новые;
- убран или уменьшен тамбур;
- убраны ненесущие перегородки либо возведены новые (не относится к межквартирным перегородкам).
Уведомление уполномоченного органа о перечисленных работах допускается после их осуществления. В этом Вам также помогут специалисты архитектурного бюро, котороые завершат перепланировку путем получения акта приемочной комиссии.
