Как выбрать коттеджный поселок

Дата: 06.07.2018

При первичном поиске поселков с коттеджами в окрестности Санкт-Петербурга открывается радужная картина: на подбор покупателям рекомендуют около 500 проектов такого типа. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что существенная их часть внимания не удостаивается. Вместе с ответственными застройщиками на рынке работают и торговцы воздушными замками. В данном материале мы попробуем определить главные критерии выбора проекта. Если вам нужно заказать коттедж под ключ переходите на сайт https://rosdom-spb.ru/stroitelstvo-kottedzhej-pod-klyuch/.

Такой дефиниции, как «поселок таунхаусов», в юриспруденции не существует. Этот открывает большие возможности для разных его трактовок. Как правило, под вывеской поселка таунхаусов реализовываются любые группы домов и участков, размещенных на конкретной территории.

Одни к такой категории относят проекты с просторными загородными домами, возведенными на землях, которые предназначены для ИЖС, асфальтированными дорогами, ограждением вдоль периметра, охраной, видеонаблюдением и ключевыми объектами сферы услуг. Иные именуют коттеджными деревни, в которых говоря по существу загородных домов нет вообще, а взамен них территория застроена малоэтажными домами или малоэтажными многоквартирными домами. Третьи допускают отнесение к данной категории территории в чистом поле с участками, размеченными кольями, без малейшего намека на коммуникации и дороги.

Если обратиться к вопросам расценок, то в поселках без домовладений стоимость участков меряется несколькими тысячами или сотнями тысяч рублей за сотку. Готовые дома предлагаются по цене от одного до нескольких десятков миллионов за объект.

Классификация поселков с коттеджами

Наличие четкой спецификации могло бы упростить позиционирование таких проектов строительства в глазах потребителя. Однако общепринятой системы оценки поселков, благодаря которой можно было бы точно определить их класс, не существует. Это дает возможность игрокам рынка определять принадлежность объектов той либо другой категории на свое усмотрение. Как правило, часто один и тот же поселок относят к разным классам, в зависимости от того, кто его оценивает — застройщик или его соперники.

Анализ сложившейся практики спецификации проектов, используемой маркетологами поселков с коттеджами, позволяет создать некую многофункциональную систему параметров, которую можно использовать для большинства участников рынка. Она поможет определиться при подборе поселка таунхаусов.

Начинаем нашу классификацию с недорогих предложений и поэтапно переходим к достаточно не дешевым вариантам.

Участки без домов

Объекты такого типа собой представляют размежеванные участки земли, находящиеся в основном на территории бывших земель сельхозназначения на удалении более двадцати километров от КАД. Площадь участков меняется в пределах 6–12 соток.

Центральные коммуникации не учтены. Нет и определенных сведений о сроках и затратах на их подключение. Как в самом объекте, так и на территориях находящихся рядом объекты социальной сферы услуг отсутствуют. Нет заграждений вдоль периметра поселка, КПП и охраны. Про организацию управляющей компании также никто не заботится. Взамен нее административные функции выполняют несколько лиц, которые осуществляют реализацию участков. При этом четких сведений о графике их работы конкретно на поселковой территории нет. Исходя из этого, и размеры постоянных платежей никто не устанавливает.