Как лучше организовать ремонт квартиры

Дата: 31.08.2015

Ремонт часто сравнивают со стихийным бедствием. Но, так или иначе, никуда от него, родимого, не деться. Поэтому рано или поздно каждому из нас приходится задумываться над тем, как бы провернуть это непростое дельце, чтобы получилось все по-человечески и без лишних затрат…

Начни с плана!

Историями про вымученные ремонты с печальным концом нынче никого не удивишь. Однако есть немало противоположных примеров, которые подтверждают, что ремонт может быть не только тяжким, изнурительным процессом, но и приятным творческим занятием. Все зависит от того, как организована работа.

Ошибаются те, кто по привычке считает строительный этап главным при проведении ремонта. Опыт подтверждает, что главный предпосылкой успешного ремонта является грамотная подготовка. При этом готовность к предстоящему строительству определяется не только наличием желания и средств. Весьма важно, до того как начинать ломать и возводить, хорошенько подумать над тем, чего же вы, собственно, желаете. А позже, расставив все по полочкам, посчитать, во сколько это вам обойдется. Люди, игнорирующие известную пословицу “Семь раз отмерь – один отрежь”, постоянно переплачивают. Чаще всего, в полтора-два раза. Ибо они выкладывают свои кровные не только лишь за стройматериалы и выполненные труды, однако еще и за собственное невежество.

Дабы разработать эффективный план действий и свести к минимуму риск возможных ошибок, стоит исходить из того, что стройка – только своеобразная “сборочная площадка”, на коей осуществляются в определенной последовательности технологические процессы и рабочие операции. Дело строителей – “собирать объект” по принципу детского конструктора. Принятие же главных решений – конструктивных, финансовых и остальных – должно происходить перед началом работы. Иначе будет необходимо многое решать “на ходу”, что неизбежно повлечет за собою “лишние” траты. Отсюда вывод: затевая ремонт, не стоит руководствоваться довольно популярным у нас правилом “давай начнем, а там разберемся”.

От малого…

Если вы приняли решение выполнить у себя простой ремонт без затей (чтоб, так сказать, освежить интерьер и кое-что усовершенствовать), подготовка к его проведению не займет немало времени. На начальном этапе смоделируйте, как будет выглядеть ваше жилье после ремонта. Для данного предварительно нужно измерить длину, ширину и высоту любой помещения, и дверные и оконные проемы. После возьмите обычный лист бумаги и нарисуйте в определенном масштабе проекты всех комнат. Дальше измерьте размеры собственной мебели и к тому же в масштабе нарисуйте условные изображения дивана, шкафа, стола и т. д. на другом листе бумаги. Вырежьте значки ножницами и наложите на проекты комнат. Сейчас, двигая “мебель” по “комнатам”, разместите ее так, как она обязана стоять, и уже с учетом данного возможно определить, к примеру, места для дополнительных розеток. (Существенное замечание: не забывайте о ширине проходов, не оставляйте их чересчур узкими!)

Когда создание проекта в общих чертах завершено, необходимо решить вопрос со материалами. Это возможно выполнить своими силами (если будете выполнять ремонт собственными силами) или вместе со строителями, коль вы приняли решение воспользоваться их услугами. В последнем случае, доходчиво объяснив исполнителям, что и как вы желаете выполнить, сообща составьте список необходимых материалов, инструментов и техники, определитесь с их количеством. После набросайте ориентировочную (контрольную) смету.

Кто обязан приобретать стройматериалы? В принципе, кафель, обои, паркет, сантехнику, ручки и т. п. заказчику лучше купить на собственный вкус. Что же касается различных там профилей, саморезов, клеев и остальных технологических составляющих, то неспециалисту трудно во всем этом разобраться. Посему пускай уж сами мастера подбирают то, что им более подходит и с чем они умеют работать.

В результате посещения рынков и магазинов смета будет уточняться, дополняться, и в конце концов вы получите оптимизированный бюджет стройки, после чего можно с легким сердцем начинать непосредственно саму отделку и ремонт квартир. Обычно проводится он в следующей последовательности. Прежде всего выполняют самые «грязные» работы. Сюда относятся выравнивание бетонных полов и стен, замена электропроводки и отопительных приборов, установка новых дверей и окон…

Ванную комнату и туалет стоит ремонтировать в первую очередь. Сначала устанавливаем новую сантехнику, потом укладываем кафель.

Если меняем электропроводку, то сразу же готовим места для установки дополнительных розеток.

Затем можно менять батареи. И только после этого есть смысл выравнивать стены с полами. Причем особое внимание нужно уделить углам, потому что если они будут неровными, впоследствии могут возникнуть проблемы с поклейкой обоев и установкой плинтусов.

Далее при необходимости меняем двери, подоконники, окна. (Кстати, когда стены и пол ровные, двери устанавливать легче). Потом шпаклюют и белят стены, настилают полы, клеят обои.

В самом конце крепят плинтусы (под ними можно проложить антенный и телефонный кабель), навешивают шкафчики, полочки, карнизы…

Балкон и лоджию надо ремонтировать в последнюю очередь, поскольку там удобно хранить необходимые для стройки материалы и оборудование.

… к большому

Главная особенность масштабного ремонта состоит в том, что он требует основательной подготовки и привлечения квалифицированных специалистов. Человеку, не сведущему в строительстве, спланировать как следует такой ремонт практически невозможно. Обязательно понадобятся знающие, толковые помощники.

Когда мечтаете о стильном, классном интерьере — ищите хорошего дизайнера. Заранее предупреждаем: задача это непростая. Ибо хотя людей, гордо именующих себя дизайнерами, сейчас хватает, настоящих профессионалов среди них не так много. Потому, дабы не ошибиться в выборе и не выбросить деньги на ветер, разумнее всего пригласить специалиста по рекомендации друзей и знакомых, уже имевших с ним дело.

Но если особых изысков вам не надо, то несложную перепланировку вполне можно провести и без дизайнера. Был бы прораб хороший. Где найти такого спеца? В любой серьезной строительной фирме. Причем экономить на его гонораре не стоит. Ведь этот человек, во-первых, поможет грамотно спланировать стройку, а, во-вторых, проконтролирует весь ход работ. Так что вам наверняка никто не сможет запудрить мозги по схеме: «не бойся, хозяин, все, что здесь разошлось по швам и растрескалось, через два месяца само срастется — такая технология». В принципе, большой ремонт с перепланировкой проводится в той же последовательности, что и обычный. Однако, есть тут свои нюансы. Так, более сложным и длительным является процесс проектирования. Придется немало времени и сил потратить на обсуждение вариантов, согласования, переделки проекта. Потому что не так-то просто создать образ жилища, в котором все удобно, все в меру, красиво и уютно. Закупать стройматериалы можно по-разному. Но, как утверждает бригадир строительной фирмы «Новый мир» Алексей Забара, оптимальной считается схема, при которой в этом процессе принимают участие: специалист, который выбирает необходимый ему для работы материал; дизайнер, определяющий цветовую гамму, текстуру и прочие декоративные тонкости; прораб, в чьи обязанности входит поиск компромисса между ценой и качеством; а также заказчик, который за все платит.

Кроме того, планируя бюджет стройки, помимо стоимости материалов и оборудования, надо также скрупулезно учесть расходы на оплату труда рабочих и специалистов. Для этого целесообразно составить особую ведомость

Учтите, что общая стоимость работ по ремонту квартир в среднем составляет до 50% от стоимости материалов. Причем с повышением качества ремонта, несмотря на увеличение цены работ, ее отношение к стоимости материалов снижается на 10-15%.

В случае проведения радикальной перепланировки квартиры, когда переносятся стены и делаются проемы в несущих конструкциях, постоянно поддерживайте связь с соседями. Имейте в виду: устранение появившихся трещин и других повреждений стен и перекрытий «по горячим следам» избавит вас от многих проблем в будущем.

Ремонт в законе

Нередко при проведении ремонта заказчики игнорируют его юридические аспекты. И напрасно! Ибо каждую масштабную переделку жилых помещений по закону надо соответствующим образом оформлять в различных инстанциях. По словам ведущего специалиста юридической фирмы «Макс» Ирины Столяровой, с правовой точки зрения домовые строительные конструкции и коммуникации не принадлежат владельцам отдельных квартир. Так как, например, чей-то пол одновременно является потолком соседа снизу. А водопроводными и канализационными трубами пользуются совместно все жильцы дома. Поэтому, согласно Правилам пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, переоборудование и перепланировка не только квартир, но и балконов, лоджий, лестничных площадок может осуществляться лишь в том случае, если это не ущемляет интересы других жильцов. Так что человек, не имеющий законных оснований для радикальной переделки своего жилища, рискует нарваться на неприятности — начиная с регулярных визитов представителей государственных органов, осуществляющих надзор за ремонтно-строительными работами, и заканчивая судебными исками.

Также очень важно правильно составить договор подряда, включающий текстовую часть и графики производства работ, с перечнем конкретных мер ответственности исполнителей за нарушение его условий. А после окончания строительства следует серьезно отнестись к составлению и подписанию акта приемки с тем, чтобы в случае выявления каких-либо дефектов они были безотлагательно устранены фирмой-подрядчиком.