Реставрация старого дома, факторы влияния
Дата: 25.07.2017
Архитекторы не любят заниматься реконструкцией поживших свое коттеджей, им гораздо интереснее снести старое здание и на освободившемся месте воплотить свои смелые планы, не оглядываясь на прошлое. Но для владельцев дома он может представлять историческую ценность, пусть даже в пределах одной семьи, с ним связаны воспоминания о значительных в их жизни событиях, а иногда выгоднее использовать еще крепкие конструкции.
В некоторых случаях решение о перестройке здания приходит сразу же после разведки состояния фундамента. Необходимо в любом случае осуществить инженерные, геологические исследования, тем более, если планируете обзавестись дополнительным полноценным этажом либо мансардой. В советские времена стройматериалы иногда доставались даром, поэтому некоторые фундаменты прежних строений имеют многократный запас прочности, способны выдержать несколько таких зданий.
Большинство обычных фундаментов для дальнейшей реконструкции в высоту требуют какого-то усиления. Достаточно эффективным методом укрепления фундамента является подводка, создание мощной бетонной подушки под старой конструкцией. Вследствие нарушения целостности материкового грунта подобное мероприятие довольно рискованное, непростое, поэтому его можно доверить только специалистам.
Из-за привлечения сложной техники дорогостоящим считается вариант усиления фундамента при помощи свай. Зато последние модели оборудования и новейшие технологии позволяют качественно укрепить просадочные, лессовые мокрые грунты. Имеется много способов улучшения ситуации с фундаментом при использовании инъекционных, буронабивных свай.
Следующим шагом необходимо проверить состояние кирпичной кладки, прочность не только самого древнего кирпича, но и раствора внутри швов. Былая нерадивость, вороватость строителей может вылезти хозяину боком при модернизации постройки, она может начать рассыпаться просто на глазах при малейших манипуляциях с кладкой. Правда в отдельных случаях при ударе лопается кирпич, а шов остается несокрушимым, что свидетельствует о добротности стен, это относится ко всем несущим конструкциям.
Иногда бывает достаточно простых технологических приемов для возведения целого мансардного уровня, так как современные строительные материалы синтетического происхождения оказываются намного легче традиционных. Применение инновационных продуктов способно снизить нагрузку на несущие конструкции старого дома, но за счет обитаемого чердака увеличить его полезную площадь.
