Выбор подрядчика Часть 1

Дата: 31.08.2015

Итак, Вы уже давно запланировали сделать ремонт рабочего помещения, но одна только мысль о том, что′ при этом нужно будет испытать, и какие трудности пройти приводит вас в растерянность, содрогание, а порой даже в ужас.
Что вы обычно делаете во время ремонта:
– изучаете язык таджиков, чтобы хоть как-то объясняться с ними?
– не спите по ночам, пересчитывая закупленные материалы?
– штудируете «Руководство по ремонту», поскольку переделывать и доделывать за «мастеров – строителей» приходится именно Вам?
– откладываете покупку машины, отпуск, – денег отложенных на ремонт оказалось недостаточно?
– забываете о семье, друзьях, отдыхе – беготня по инстанциям для согласований занимает все рабочее и нерабочее время?
– останавливаете весь бизнес-процесс предприятия – при ремонте бизнес уходит на второй план, а вместе с ним и клиенты, и доля рынка?
Может, пора задуматься о более цивилизованных отношениях со строителями?
Для начала нужно серьезно подойти к поиску и выбору ремонтно-строительной компании или бригады «бравых, всё умеющих парней». Этот задача самая сложная, поскольку именно от того, кому вы доверите обустройство своего помещения, будет зависеть, как скоро вы сможете вернуться к нормальному рабочему процессу, и не затянется ли этот ремонт в нескончаемый поток переделок и дополнительных работ.
Отсюда ПРАВИЛО №1:

«Выбор подрядчика не должен основываться на низкой стоимости предлагаемых услуг»

Да, соблазн выбрать строительную компанию, а зачастую бригаду строителей, предлагающих самые низкие цены, высок. Здесь стоит задаться вопросом: «Почему их услуги так мало стоят?». Вот несколько вариантов ответа:

1. Отсутствие лицензии. Лицензия на ремонтно-строительные работы стоит порядка 200 тыс. руб. Идя на такие траты, строительная компания не только покупает документ, дающий право на деятельность, но и получает главное доказательство стабильности, дающее уверенность своим клиентам, что после получения денег компания никуда не исчезнет. Лицензия также обязывает компанию нести ответственность за свою работу, и в случае не выполнения каких-либо условий договора заказчик всегда может требовать возмещение ущерба. Трудно представить, что компания, заплатившая огромные деньги, будет рисковать своим положением, и попустительски относиться к своей репутации. Именно лицензия – это то, что заставляет компанию в буквальном смысле обхаживать своего клиента, удовлетворять все его пожелания, искать всевозможные пути решения его проблем. Поэтому, выбирая лицензированную компанию, вы обезопасите себя от недобросовестных бригад или компаний однодневок.

2. Неточный или неполный расчет необходимых работ и материалов. При проведении тендера вы получите от каждой компании расчет разных объемов работ. Какой из них более полный и честный? Допустим, вам необходимо побелить потолок, стоимость чего составляет Х руб. за 1 кв. м. Для того, чтобы эта побелка действительно была похожа на побелку, и потолок сохранял свой обновленный вид еще долгое время, нужно провести ряд дополнительных работ: очистку потолка от старого покрытия, а при необходимости еще и его выравнивание. Как правило, такие дополнительные работы тоже должны быть указаны в смете. Если строительная фирма не прописывает весь перечень необходимых работ, это говорит о том, что в компании работают не специалисты, имеющие опыт только в черновой отделке помещений. Или же вам предоставят счет на эти услуги уже после заключения договора. А это дополнительные, а самое главное незапланированные расходы. Таким образом, полный и обоснованный перечень работ на начальном этапе позволит вам реально оценить ваши возможности, и застраховаться от лишних затрат в будущем. Чтобы избежать подобных ценовых разбросов, необходимо предварительно составить дефектную ведомость, единую для всех участников тендера.

3. Низкая квалификация рабочих. Использование низкоквалифицированной рабочей силы действительно снижает стоимость услуг. Но это снижает и их качество. Если для вас неважно, как долго продержатся обои, будут ли они покрываться пятнами от необработанной или неправильно подготовленной для этого поверхности, вы можете не заострять на этом пункте внимание. Но и доверять таким «умельцам» дорогие и качественные материалы также не стоит. В противном случае, будьте готовы к дополнительным и немалым затратам по устранению дефектов, которые обязательно возникнут при непрофессиональном подходе к такому казалось бы простому и не требующему особых навыков делу. А что если речь идет об современных способах

Что ж, если вы хорошо усвоили правило №1, то первый и самый важный этап выбора компании подрядчика вы преодолеете успешно. О других подводных камнях, которые могут вас ожидать, мы расскажем в следующий раз. А также вы узнаете: какая рабочая документация самая важная, что должно быть указано в договоре подряда, как можно точно спланировать дату окончания ремонта, как сделать ремонт помещения без прерывания рабочего процесса.