Как начать ремонт ?
Дата: 31.08.2015
Подготовительные работы занимают важную роль в ремонте квартиры или офиса
Невнимание к ним со стороны как Заказчика так и Подрядчика – обычное дело. Рабочие со своей стороны вообще не готовы говорить о подготовке к ремонту. А зря! На этом казалось бы незначительном этапе происходит много случайностей. Но случайностей ли? Если более внимательно подойти к этому этапу, то многих дальнейших проблем можно избежать. Давайте вместе подробнее рассмотрим основное содержание подготовительного этапа и совместно выработаем стандарт действий и Заказчика и Подрядчика.
Взаимоотношения с ГРЭП, РЭУ, ДЕЗ
Контакты с представителями этих организаций происходят почти всегда и зачастую всегда при какой либо аварии. Вот в таких случаях “промедление смерти подобно”, но это конечно, уже слишком. Однако бывает всякое. Для того чтобы такие проблемы не застали врасплох необходимо:
– Выяснить адреса и телефоны диспетчерской, РЭУ, ДЕЗ, сантехников, электриков
– Проинструктировать рабочих на объекте когда и как им действовать, кому и куда звонить и что сообщать
– На видном месте вывесить телефоны аварийных служб и проверять их постоянно. Часто номера таких телефонов пишут на стенах карандашом или мелом, затем закрашивают или оштукатуривают и их не видно. Но дорога ложка к обеду…! Заведите доску документации, на которой разместите и номера телефонов, и проекты, и задания и др.
– Выяснить порядок, организацию, цену, вид и форму оплаты отключения горячего и холодного водоснабжения, отопления, газа, электроснабжения.
Взаимоотношения с соседями – это особая ипостась
Хорошо если ремонт идет в новом доме где все и все ломают, крушат, перегружают лифт, оббивают стены подъездов, мусор сваливают где попало и т.д. А если на подъезд Вы один делаете ремонт, то все претензии к Вам. И не важно, что это не Ваши рабочие стучат после 20 часов, и мебельная упаковка, которая валяется на лестнице не Ваша.
Опыт подсказывает следующий алгоритм:
– Узнать каково состояние соседних квартир (офисов). Это наиболее проблемная задача. Пускать Вас к себе редко кто захочет, но договориться можно. Поэтому серьезно отнеситесь к предупреждению протечек и к любителям работать кувалдой.
– Cогласовать время производства шумных работ официально с 8 до 20 часов, но за стеной могут спать дети, больные – это лучше начать “полюбовно”.
– Узнать и согласовать время распорядок работы и пропускной режим охраны.
– Узнать у техника смотрителя жалобы соседей – это на всякий случай. Трещина или протечка на потолке могла быть уже давно зафиксирована техником смотрителем, а Вам может быть предъявлена как следствие Вашего ремонта. Таких халявщиков и любителей поживиться за чужой счет хватает и в коммуналках и пентхаусах.
– Продумайте места и время парковки машин для вывоза мусора, доставки материалов, да и личного транспорта бригады. Понятно, что лишняя и чужая машина во дворе – проблема, но ремонт есть ремонт. Если говорить с соседями – то договориться можно всегда, а если перекрывать проход, проезд то всегда возникают проблемы и нервотрепки.
Снос, демонтаж
Вопросы нарушения действующего законодательства мы сейчас не рассматриваем. Допустим, если Вы что-то ломаете, то у Вас есть на это разрешение и лицензия.
Здесь необходимо определить, что и как демонтировать или ломать. Что из демонтированного можно использовать повторно, что будет вывезено на дачу и т.д. То, что подлежит повторному использованию необходимо демонтировать аккуратно, что на выброс – как обычно.
Если демонтаж большой: снятие старых полов, деревянных перекрытий и т.д., то после этого надо произвести оценку вновь выявившихся работ, затрат материалов и времени. Если необходимо то и пересмотреть смету.
Вывоз мусора
Выяснить у Заказчика какие предметы, оборудование не выбрасывать и как оно будет им использоваться в последствии
– из остающегося оборудования определить, что и для чего оставить,
– подготовить мешки, заполнить мешки мусором,
– заказать, встретить, оплатить машины с бункерами
– организовать оперативную загрузку бункера. Не растягивайте это на несколько дней. Во-первых его быстро загрузят другие, во-вторых возле него образуется много грязи и разного мусора. А это опять напряженка. С другой стороны работать, так работать. Прораб должен или руководить или “гасить” возмущение соседей.
– убрать лестничную площадку, лифт, подьезд, место погрузки бункера от мусора. Это надо также делать обязательно. Если не хватает своих рабочих, договоритесь с дворниками. Если бросите это дело на самотек – Вам вполне справедливо и на законном основании помогут работники ДЕЗ, но уже по другим расценкам и в удобное для них время.
На самом объекте, т.е. в квартире, коттедже или офисе
Определите и организуйте места для бытовых условий
– переодевания рабочих: вешалка для одежды и пленка от пыли,
– обеда – какой либо столик и опять пленка,
– умывания,
– туалета
Для производства надо указать места:
– размещения материалов, оборудования и инструментов
– сделать отдельный временный кран для воды и слива.
– Твердо укажите рабочим: ежедневный бытовой мусор выбрасывать в контейнеры для бытового мусора! Нечего ждать бункера все протухнет.
– Запретите категорически: располагать что либо на подоконниках и радиаторах отопления (инструменты, посуду, одежду, обувь, носки, бутылки, банки и прочие свидетельства неорганизованности и бардака). Во-первых это просто грязно, а главное в конце ремонта и подоконники и радиаторы приходится менять. За чей счет? Для Заказчика ясно. А для Прораба не очень, но одно понятно платить и переделывать надо. Если ремонт делает фирма и допускает такое, то директор без вопросов оплачивает такое безобразие. Но часто замена подоконника вызывает дополнительные работы (ведь надо долбить, штукатурить и т.д., а ведь уже поклеены обои. Поэтому этот вопрос надо контролировать и Заказчику. В какой степени – это уже другой разговор.)
– Другая беда – все инструменты, ведра, лестницы лежат или стоят посреди проходов, постоянно падают, бьют, заливают полы и стены. Это является одним из доказательств законов Мерфи.
Как Заказчик, так и Подрядчик выступают и в роли маленького министра МЧС
Лучше побыть маленьким МЧСовцем, чем дождаться настоящих спасателей. Для этого надо спрогнозировать варианты неординарных ситуаций и порядок действий на объекте.
Например:
– Протечки от соседей сверху
– Подтопление нижних квартир
– Замыкания электропроводки
– Жалобы соседей на шум и грязь в подъезде
– Приход представителей надзорных и контролирующих органов
– Получение рабочим травмы на объекте
– Пьянство, драка на объекте
– Пожар и др.
Итак, с одной стороны даже подготовительные работы к ремонту могут напугать. Но такие страшилки не для знающих людей. Целью данной статьи является не запугивание, а наоборот, предупреждение квартирных катаклизмов в самом зародыше. На само деле учет этих небольших рекомендаций поможет многим начинающим ремонт как Заказчикам так и Подрядчикам увидеть слабые места в организации начала этого непростого мероприятия. Предвидение различных ситуаций позволит предпринять действенные меры и обезопасить себя от них.
