Перепланировка лоджии и балкона. Создание второго этажа

Дата: 10.10.2017

Балкон есть почти в любой квартире. Лоджия или балкой – это свободная площадь, которую можно присоединить в квартире. Даже обычное их остекление может привести к тому, что появится место, где можно хранить старые вещи. Закон о перепланировке балконов формировался очень долго. Перед любой перепланировкой или реконструкцией нужно провести исследования, чтобы определить возможность их проведения. Незаконно проведенная перепланировка может увеличить нагрузку на перекрытия, что в свою очередь может привести к непоправимым последствиям.

Изначально это не разрешалось, но люди стали самостоятельно проводить такие работы с огромным количеством разных нарушений. Тогда было предложено разрешить переустройство. Но многие люди своими действиями сильно меняли фасады домов, так что снова вступил в силу запрет. В конце концов, перепланировку и остекление балконов и лоджий разрешили, только для этого нужно следовать некоторым правилам.

Floor plans — Image by © Neumann & Rodtmann/Corbis

Запрет присоединения балкона объяснялся очень просто. Это вредит остальным жильцам дома. То есть туда проводили батареи, а значит, нарушался процесс отопления. Далее такие действия нарушали тепловой контур дома. Стены могли запотевать, сыреть, что ускоряло процесс старения здания.

Интересным решением может стать приобретение двухэтажной квартиры. Это роскошь, которую может позволить себе не каждый. Самому обустроить себе двухъярусную квартиру можно, если вы живете в старой постройке дореволюционных времен. Очень часто в таких квартирах высота потолка составляет до 3,8 м, что позволяет сделать надстройку. Перед проведением работ желательно провести обследование технического состояния зданий, чтобы определить возможность осуществить перестройку или реконструкцию.

Довольно популярно организовать легкие перекрытия из гипсокартона и других материалов, а также небольшие лестнички. На таких надстройках можно устраивать рабочие кабинеты или спальни. Матрас очень часто размещают прямо на полу на специальных подиумах. Таким образом, появляется дополнительная полезная площадь. При создании второго этажа его организуют в специальных помещениях, например в кухне, над коридором, гардеробной или санузлом. В спальнях, гостиных, как правило, оставляют высокие потолки. Можно на втором этаже организовать игровую зону, а также сделать место для хранения разных вещей. Она может быть не над всей комнатой, а только над ее частью.