Почему недвижимость — хорошая инвестиция

Дата: 07.07.2023

Недвижимость — это отличная долгосрочная возможность для создания надежного дохода и богатства. Однако ввиду высоких цен и роста стоимости строительства они также связаны с рисками. Независимо от того, являетесь ли вы новичком в этой области или опытным инвестором, есть несколько основных правил, которым необходимо следовать, когда вы хотите купить многоквартирный дом или другую инвестиционную недвижимость.

Инвесторам в недвижимость необходимо четкое понимание сложностей, связанных с инвестированием — от расчета прибыльности до юридических вопросов. Однако в последние годы многие частные лица осмелились купить дом или квартиру в качестве инвестиции.

Недвижимость чуть ли не как «национальный вид спорта» 

Возьмем в качестве примера Шанталь М., которая несколько лет назад получила большое наследство. Вместо того, чтобы оставить свои деньги в банке без процентов или даже с отрицательными процентами в то время, она купила несколько кондоминиумов. Они сосредоточились на объектах среднего ценового сегмента и в популярных жилых районах — остановки общественного транспорта и магазины обычно находятся совсем рядом. Качественная недвижимость с надежным сопровождением здесь на портале “Этажи”  https://gelendzhik.etagi.com/realty_out/doma/.

Инвестиции в недвижимость 

По сути, мы должны различать, покупает ли инвестор отдельные объекты или многоквартирный дом целиком. Говорят, об инвестициях «купить с целью сдачи в аренду», когда частное лицо покупает квартиры в кондоминиумах и не живет в них сам. Кондоминиумы обычно финансируются на 60-70 процентов за счет ипотечных кредитов. Затем квартиры сдаются третьим лицам в обычном порядке. Очень популярны такие предложения, например, с тремя или четырьмя комнатами.

Важно, чтобы они были ухоженными внутри и снаружи. Тогда вам необходимы определенные знания местного рынка аренды. Профессиональный арендодатель или доверительный управляющий, хорошо разбирающийся в недвижимости, прекрасно знает местный уровень арендных ставок. Арендная плата должна быть разумной в зависимости от состояния, жилой площади, количества комнат и года постройки объекта.

Как арендодатель, вы должны хорошо чувствовать целевую группу. Ищете 2-х или 4-х комнатные квартиры в рассматриваемом районе? Простой панацеи не существует: в центре города невероятно большой спрос. Почти всегда будут арендаторы, ищущие новый дом. Однако именно поэтому инвестиционная недвижимость в городах также очень дорогая.

Если вы затем тщательно подсчитаете общие затраты — цену покупки, обслуживание здания, администрацию, ипотеку или финансирование — вы часто получите отрезвляющие цифры (подсказки в поле ниже). Кстати, инвестиционная недвижимость в средних центрах или за городом тоже может быть очень перспективной в качестве «бизнес-плана». Если арендная плата и предложение на местном рынке соответствуют реальной потребности, скоро и здесь будет достаточно желающих. Так что нет простых стратегий и советов, какая недвижимость на сто процентов перспективна, а какая нет.